购房违约金可包括定金吗

（一）签订购房合同时，仔细查看合同条款，明确是否有违约金包含定金的约定。
若合同已明确，按合同执行，违约方支付违约金时定金涵盖在内。
（二）若合同未约定违约金包含定金，当一方违约时，守约方需根据实际情况，从违约金和定金条款中选择对自己更有利的方式主张权利。
（三）当遇到违约情况时，及时收集和保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便维护自身权益。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱支付定金后，小丽因自身原因违约不想卖房。合同中未明确约定违约金是否包含定金，小朱主张小丽双倍返还定金，小丽则认为小朱只能选择违约金条款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中合同未明确约定违约金包含定金，所以小朱作为守约方有权在违约金和定金条款中二选一主张权利。
2、因小丽违约，若小朱选择定金条款，小丽应双倍返还定金；若小朱选择违约金条款，则按照合同约定的违约金执行，但不能同时主张违约金和定金。