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房屋权属争议时征收补偿款归谁

时间:2025.06.08 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:855人
律师解析:
(一)当房屋权属有争议且当事人能达成一致时,按协商结果分配征收补偿款,这能高效解决问题。
(二)若协商不成,可向法院提起诉讼,需准备好房屋买卖合同产权登记资料、出资证明等证据,由法院确定房屋实际权属人,补偿款归该实际权属人。
(三)在诉讼期间,征收部门会对补偿款进行提存,等权属确定后支付给权利人。
(四)若争议房屋属于共有,补偿款由共有人按份额分配;
份额无法确定的,等额享有。
法律依据:
民法典》第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;
不能确定出资额的,视为等额享有。

案情回顾:

小许与小胡就一套房屋权属产生争议。该房屋面临征收,征收部门给出补偿款。两人就补偿款归属无法协商一致,小许认为自己是房屋实际权属人,补偿款应归自己;小胡则称自己也有出资,应参与分配。双方争执不下,遂决定通过诉讼解决。在诉讼期间,征收部门对补偿款进行了提存。

案情分析:

1、根据法律规定,当房屋权属存在争议且当事人协商不成时,可通过诉讼途径解决。本案中小许和小胡就补偿款归属无法协商,选择诉讼是合理途径。
2、法院会审查相关证据来确定房屋实际权属人,补偿款归实际权属人所有。若该房屋属于共有情况,补偿款一般由共有人按份额分配;无法确定份额的,视为等额享有。在本案中,法院将根据双方提供的如房屋买卖合同、产权登记资料、出资证明等证据来判定补偿款的最终归属。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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