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农村建房超过300平是否违建

时间:2025.06.08 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:1391人
律师解析:
1.农村建房超300平未必是违建,各地按实际定建房面积标准。
若建房按流程申请,获批面积≥300平,未超获批面积就合法。
2.若获批面积<300平,超出部分没经合法审批,就是违建。
3.历史遗留等特殊情况,超300平在符合条件时,也可不按违建处理,像人口增加致面积超标且符合规划。
对建房面积有疑问,可咨询当地乡镇政府或自然资源部门。

案情回顾:

小许在农村申请建房,获批面积为280平,但实际建房面积达到了320平。小胡认为小许超出获批面积建房属于违建,要求其拆除超出部分;而小许则觉得自己建房是因家庭人口增加,符合乡村规划,不应认定为违建,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断农村建房超300平是否为违建,需依据各地制定的建房面积标准。若获批面积小于300平,超出部分未经合法程序审批,通常属于违建。本案中小许获批面积280平,超出的40平未经审批,从常规判断有违建可能。
2、对于历史遗留等特殊情况,若因人口增加等合理原因导致面积超标且符合乡村规划,不一定按违建处理。小许以家庭人口增加且符合乡村规划为由,有一定合理性。若对建房面积是否违建存疑,可向当地乡镇政府或自然资源部门咨询以明确。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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