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农村多余宅基地问题如何处理

时间:2025.06.03 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1438人
律师解析:
1.内部流转:
可在本集体经济组织内,转让给符合条件者,签协议并办手续。
2.集体收回:
房屋坍塌超两年未用,村集体可收回。
3.自愿退出:
农户能自愿有偿退出,村集体给予补偿。
4.盘活利用:
闲置宅基地,村集体可统一规划建公共设施。
处理要合法合规,不同地区有差异,需结合实际保障土地合理利用。

案情回顾:

小许是农村村民,他家有一处多余宅基地。小许想将其转让给同村符合申请条件的小李,双方签订了转让协议。但村集体以未按规定程序经其同意为由,不认可此次转让。同时,小胡家有一处房屋坍塌两年多未恢复使用,村集体欲收回该宅基地,小胡却不愿配合。此外,小静自愿有偿退出多余宅基地,村集体补偿金额双方存在争议。

案情分析:

1、小许转让多余宅基地给小李,依据法律规定,转让需经村集体同意并按规定办理手续,所以村集体不认可此次转让合理。
2、小胡家房屋坍塌两年以上未恢复使用,村集体有权收回宅基地,小胡应配合村集体收回工作。
3、小静自愿有偿退出多余宅基地,双方应遵循相关法律法规和政策规定确定补偿金额,可结合当地实际情况协商解决争议。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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