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按揭房预售合同抵押后可以转让吗

时间:2025.06.02 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:974人
律师解析:
结论:
按揭房预售合同抵押后可以转让,但需遵循相关规定并履行通知义务。
法律解析:
依据民法典规定,在抵押期间抵押人有权转让抵押财产,若当事人另有约定则按约定执行。
抵押财产转让时,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产时,应及时通知抵押权人
若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权,可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。
转让价款超过债权数额部分归抵押人,不足部分由债务人清偿。
这意味着按揭房预售合同抵押后虽可转让,但转让过程需依法依规进行。
若在转让按揭房预售合同抵押房产过程中遇到法律问题或不确定如何操作,可向专业法律人士咨询,获取准确法律建议。

案情回顾:

小许与小胡签订了一份按揭房预售合同,小许将该预售房抵押给银行以获取贷款。之后,小许想把该抵押的按揭房预售合同转让给小丽。小胡认为小许不能转让,而小许觉得自己可以转让。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,若当事人无另外约定,小许有权转让该抵押的按揭房预售合同。
2、小许转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人银行。若银行能够证明该抵押财产转让可能损害其抵押权的,可以请求小许将转让所得的价款向银行提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归小许所有,不足部分由小许清偿。所以,小许虽能转让,但需遵循相关规定和履行通知义务。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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