婚前房子婚后增值部分算共同财产吗

1.一方婚前全款买房，婚后房子增值部分通常属于自然增值，归个人所有。
例如用个人积蓄婚前购房，婚后房价上涨，这部分增值不算夫妻共同财产。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。
计算时，先算共同还贷占总房款比例，再乘房产增值数额，结果就是共同财产部分。
如婚前贷款买房，婚后共还贷10万，房子增值50万，总房款200万，共同财产增值部分就是2.5万。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻。小许在婚前全款购买了一套房子，婚后该房子因市场行情上涨出现增值。小丽认为增值部分应属夫妻共同财产，小许则觉得房子是自己婚前全款买的，增值部分仍归自己个人所有。此外，小胡婚前贷款买了房，婚后和小静共同还贷，房子也增值了，小静要求分割婚后共同还贷及对应增值部分，小胡却对此存在异议。

案情分析:

1、对于小许婚前全款购买的房子，根据法律规定，婚后增值部分属于自然增值，应归小许个人所有，小丽的主张没有法律依据。
2、对于小胡婚前贷款购买的房子，婚后小胡和小静共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。需先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房产增值数额来确定共同财产部分，小静有权分割该部分财产。