夫妻婚后共买房离婚时增值怎么算

结论：
夫妻婚后共同买房离婚时，房产增值部分有约定依约定处理；无约定则按共同还贷占总房款比例乘以房屋增值额确定共同还贷对应的增值部分，该部分由夫妻双方均等分割。

法律解析：
根据民法典及相关司法解释，夫妻共同财产的分割遵循约定优先原则。若双方对房产增值部分的分割无约定，需先计算房屋增值额，即房屋离婚时价格与购买时价格的差值。再计算夫妻共同还贷部分占总房款的比例，用该比例乘以增值额得到共同还贷对应的增值部分。该部分属于夫妻共同财产，通常由双方均等分割。例如购房总价100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋价值200万，增值额为100万，共同还贷占总房款比例为30%，对应增值部分30万，双方各得15万。若你对房产增值分割有具体疑问或需要进一步分析，建议向专业法律人士咨询以获取针对性解答。

夫妻婚后共同购房，离婚时房产增值部分的分割需优先依据双方约定，若无约定，则按共同还贷占总房款的比例计算对应增值份额并通常均等分割。

双方对增值部分分割有明确约定的，直接按约定处理，这是对当事人自主意愿的尊重，约定内容不受其他计算方式限制。

未约定时，先确定房屋增值总额，即离婚时房屋市场价值减去购买时的总价款，两者的差额即为房产增值总额。

再计算共同还贷对应的增值部分，具体为共同还贷金额除以房屋总价款，乘以增值总额。得出的该部分增值通常由夫妻双方均等分割。例如购房总价为一定数额，首付部分款项后，婚后共同还贷部分占总房款的比例乘以增值额，所得数额由双方平分。

这种计算方式既考虑了房屋增值的客观情况，也兼顾了夫妻共同还贷的贡献，符合公平原则。

法律分析：
（1）夫妻双方对房产增值部分的分割有明确约定的，依照约定处理。

（2）若无约定，需先确定房屋购买时的价格与离婚时的市场价格，两者之间的差额即为房屋的总增值额。

（3）计算共同还贷对应的增值部分时，可采用共同还贷金额占房屋总价款的比例，乘以总增值额，所得结果为共同还贷对应的增值部分，该部分通常由夫妻双方均等分割。例如购房总价100万元，首付30万元，婚后共同还贷30万元，离婚时房屋价值200万元，总增值额100万元，共同还贷占总房款比例为30%，对应增值30万元，双方各得15万元。

提醒：
房产增值部分的计算可能因房屋装修、税费等额外支出影响实际金额，若双方对计算方式或结果存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）夫妻双方对房产增值部分的分割有约定的，按照约定处理。

（二）若无约定，先确定房屋购买时的总价和离婚时的市场评估价，两者的差额即为房屋总增值额。

（三）计算婚后共同还贷金额占房屋购买总价的比例，用该比例乘以总增值额，得出共同还贷对应的增值部分，该部分由夫妻双方均等分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻婚后共同购买的房产，离婚时若双方已约定增值部分的分割方式，直接按约定处理即可，这是优先遵循的原则。

若无约定，需先算出房产整体增值额：用离婚时的市场价值减去购房时的总价款，两者差额即为增值总额。

共同还贷对应的增值部分，法院常用比例法计算：用共同还贷金额占购房总价款的比例乘以增值总额，得出的结果通常由双方平均分配。