个人房产增值属于夫妻共同财产吗

个人房产增值是否属于夫妻共同财产需结合具体情况判定。

1.若房产为一方婚前个人财产，婚后因市场行情变化等自然因素导致的增值部分属于个人财产。这类增值是原房产交换价值的自然上升，未融入夫妻双方婚后的劳动或管理行为，因此仍归原房产所有人所有。

2.若婚前个人房产在婚后经夫妻双方共同管理经营，如共同装修房屋、出租获取收益等，由此产生的增值部分属于夫妻共同财产。这类增值与夫妻双方的人力投入、管理行为直接相关，体现了双方的共同贡献，应作为共同财产处理。

判断个人房产增值的归属，核心在于增值是否与夫妻婚后的劳动、管理等付出存在关联。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前个人财产，婚后因市场行情变化等自然因素导致的增值，属于个人财产。这类增值源于原物自身交换价值的上升，与夫妻双方婚后的劳动、管理或投资行为无关，因此仍归原产权人所有。

（2）若婚前个人房产在婚后经夫妻双方共同管理、经营产生增值，属于夫妻共同财产。例如共同对房屋进行装修改造提升价值，或共同出租房屋并参与日常管理维护等，此类增值融入了双方的人力贡献和经营行为，应认定为共同财产。

（3）判断房产增值归属的核心标准是增值是否与夫妻婚后的主动付出相关。主动付出包括共同装修、出租管理、维护修缮等行为，存在此类行为的增值部分为共同财产，反之则为个人财产。

提醒：
判断个人房产增值归属时，需留存相关证据区分自然增值与主动经营增值，如装修合同、出租记录等；若产生财产争议，建议咨询专业法律人士明确权益边界。

（一）婚前个人房产婚后自然增值部分属于个人财产。若房产是一方婚前个人财产，婚后因市场行情变化等非人为因素导致的房价上涨，该增值部分与夫妻双方婚后的劳动、管理等无关，属于个人财产。

（二）婚前个人房产婚后经共同管理经营的增值部分属于夫妻共同财产。若房产在婚后经过夫妻双方共同装修、出租等管理经营行为，增值部分融入了双方的人力劳动与管理贡献，属于夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，内容为：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚前个人房产的婚后增值归属需分情况认定。
仅因市场行情变动导致的自然涨价，属于个人财产，这类增值源于房产本身价值波动，与夫妻婚后劳动或管理无关。

若婚后夫妻共同打理房产，如装修后出租获利，这类增值属共同财产，因为包含双方劳动与管理的投入。

判断核心是增值是否与夫妻婚后实际付出相关联。

结论：
个人房产增值是否属于夫妻共同财产需分情况判断，核心在于增值是否与夫妻婚后的付出相关。

法律解析：
婚前个人房产的婚后自然增值部分，如因市场行情变化导致的房价上涨，属于个人财产，这是基于原物交换价值的上升，与夫妻双方婚后的劳动管理等无关。若该房产在婚后经过夫妻共同管理经营，如进行装修后出租获取收益，相应的增值部分属于夫妻共同财产，因为此类增值融入了夫妻双方的人力劳动与管理贡献。如果遇到房产增值归属的问题，建议向专业法律人士咨询，明确财产性质，避免产生纠纷。