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土地承包到期怎么办

时间:2025.05.31 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1131人
律师解析:
1.继续承包
土地承包到期,原承包者同等条件下有优先承包权。
想继续承包,和发包方协商重签合同即可。
2.收回调整:
发包方有权收回土地。
若土地用于农业生产,原承包人没闲置荒芜,经法定程序,也能调整给其他农户。
3.流转处置:
承包期结束前,可将土地经营权流转,流转期限不能超剩余承包期,到期流转合同终止
处理到期事宜要结合土地性质、合同约定和法规,保障各方权益。

案情回顾:

小何与发包方签订了土地承包合同。承包期即将届满时,小何希望继续承包该土地,认为自己作为原土地承包经营权人在同等条件下有优先承包权。然而,发包方却想收回土地调整给小胡承包,称小何虽无闲置荒芜土地情况,但为了整体规划有必要调整。小何则强调自己一直合理使用土地,不同意被收回,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,承包期届满,原土地承包经营权人在同等条件下享有优先承包权。小何若想继续承包,可与发包方协商重新签订承包合同
2、发包方虽有权依法收回土地,但在小何合理使用土地且无闲置荒芜等情形下,若要调整给其他农户承包,需经过法定程序。本案中发包方未遵循合理程序,直接决定收回调整土地,侵犯了小何的合法权益。应依据土地性质、承包合同约定和相关法律法规妥善处理,保障小何优先承包权或依法定程序调整土地。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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