律师解析:
婚后想用
公积金独立
还房贷,可参考以下方法:
一是签订书面财产协议,约定房产及房贷属一方
个人财产与
债务。
按《
民法典》,此类约定对夫妻双方有法律约束。
二是用一方公积金账户单独还款,确保还款资金仅来自其个人公积金缴存,而非
夫妻共有财产。
要留意,就算约定独立还款,
离婚时房产增值等
共同财产权益仍可能依法分割。
案情回顾:小何和小丽婚后共同购买了一套房产,使用公积金还房贷。小何希望实现个人独立还款,小丽却认为婚后还款应属共同行为。小何提出可签订书面财产协议明确房产及房贷为自己个人财产及债务,且自己单独用公积金账户还款,
保证资金来源仅为个人公积金缴存部分,但小丽对此仍有疑虑,双方产生争议。
案情分析:1、根据《民法典》规定,夫妻对婚姻关系
存续期间所得的财产以及
婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。若小何和小丽签订书面财产协议,明确该套房产及
房贷还款属于小何个人财产及债务,此约定是有
法律效力的。
2、若小何单独以其公积金账户资金进行还款操作,且能保证还款资金来源仅为其个人公积金缴存部分,而非
夫妻共同财产,可实现个人独立还款。不过即便如此,对于房产增值部分等涉及夫妻共同财产范畴的权益,在离婚等情况下仍可能需依法进行分割。
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