觉得买房违约金过高如何申请减免

1.若合同约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。
我曾遇到类似情况，当时违约金比实际损失高很多。
2.申请时要有证据证明违约金过高，像实际损失远低于违约金数额。
然后在诉讼或仲裁时提出调整请求。
3.受理机构会综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素判定是否调整及幅度，以实际损失为基础，遵循公平和诚信原则。
若能证明损失小、违约金高，可能获减免。

案情回顾:

小朱与小李签订合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。后小朱违约，小李要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，因自己违约给小李造成的实际损失远低于违约金数额，双方为此产生争议，小朱决定向法院申请调整违约金。

案情分析:

1、根据法律规定，当合同中约定的违约金过高时，当事人可向法院申请调整，但需有证据证明确实存在违约金过高的情形，本案中小朱若能证明实际损失远低于违约金数额，便符合申请调整的条件。
2、法院会综合考量多方面因素来判定是否调整及调整幅度，包括合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等。若小朱能证明实际损失较小，而违约金过高，法院有可能根据公平原则和诚实信用原则对违约金予以减免调整。