买房子签了合同违约了怎么办

1.明确违约条款
在涉及合同事务时，第一步要做的就是仔细查看合同里关于违约的具体条款约定。
合同是双方权利义务的重要依据，明确违约条款能让我们在遇到问题时知道如何应对。
2.常见违约处理方式
继续履行合同：
若一方违约，守约方有权要求违约方继续履行合同。
比如在房屋交易中，违约方需按合同约定完成交易相关行为。
支付违约金：
违约金的具体金额按照合同里的约定来确定，这是对违约行为的一种经济约束。
赔偿损失：
如果违约给守约方造成了经济损失，违约方需要进行赔偿。
3.维护权益的步骤
固定证据：
守约方一旦发现对方违约，要及时收集并固定证据，像书面通知、双方的沟通记录等。
协商解决：
可先尝试与违约方友好协商，争取和平解决问题。
发送律师函：
若协商不成，可通过律师发送律师函，明确表明自己的立场。
提起诉讼：
若以上方法都行不通，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径强制违约方承担责任，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，合同中明确了双方权利义务及违约条款。在交易过程中，小李突然以自身原因拒绝继续履行合同，小朱认为小李构成违约，要求其继续履行合同并支付违约金。小李则称自身有困难，不应承担违约责任，双方就此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据合同约定，小李拒绝继续履行合同的行为已构成违约，小朱作为守约方有权依据合同约定追究其责任。小朱可以要求小李继续履行合同，按约定完成房屋交易，也可要求其支付违约金，具体金额按照合同条款确定。
2、小朱应及时固定小李违约的证据，如双方沟通记录等。若协商不成，可发送律师函表明立场，若问题仍未解决，可向有管辖权的法院起诉，通过司法途径强制小李承担违约责任，维护自身合法权益。