房屋置换协议有啥效力

1.房屋置换协议属于合同，只要是双方真实意愿，内容合法，不损害他人权益，无欺诈胁迫等情况，协议就有效。
2.双方就置换房屋的关键条款协商一致并签约后，协议对双方有约束力，各方要按约定履行义务。
3.若一方违约，另一方可要求其担责，如继续履约、赔偿损失等。
4.若协议存在法定无效或可撤销事由，经法定程序，其效力会受影响。

案情回顾:

小朱和小李签订了房屋置换协议，就房屋位置、面积、差价处理等条款达成一致。然而置换过程中，小朱认为协议签订时自己受到小李的欺诈，小李隐瞒了房屋的一些重大问题，拒绝按协议交付房屋和配合办理产权变更登记。小李则称协议是双方真实意思表示，要求小朱继续履行协议。

案情分析:

1、若该房屋置换协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，协议具有法律效力，小朱应依约履行交付房屋、配合办理产权变更登记等义务。
2、若小朱能证明签订协议时受到小李欺诈，该协议存在可撤销事由，经法定程序协议效力会受影响，小李要求小朱继续履行协议的诉求可能得不到支持。若小朱违约，小李有权依据协议要求小朱承担违约责任，如继续履行协议、赔偿损失等。