怎样认定房屋分割协议的法律效力

1.协议主体得有民事行为能力，也就是能自主开展民事活动、清楚自己行为。
2.意思表示必须真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解等状况，是各方自由平等达成的共识。
3.协议内容不能违反法律强制规定，不能违背公序良俗，像不能为逃债分割房屋。
4.若法律规定协议需办批准、登记等手续才生效，要按规定办。
符合这些，协议一般有效；
反之，可能无效或可撤销。

案情回顾:

小朱和小胡是感情破裂的夫妻，二人签订了房屋分割协议。小朱认为该协议应具有法律效力，可按协议分割房屋。但小胡却主张协议无效，称签订协议时自己受到小朱胁迫，并非真实意思表示。且小胡指出协议中分割房屋的方式可能存在逃避债务的嫌疑，违反了相关规定。二人因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、判断该房屋分割协议的法律效力，需看协议主体是否具备相应民事行为能力。从小朱和小胡签订协议来看，若无证据表明他们不具备此能力，可认定主体适格。
2、关于意思表示真实性，小胡称受胁迫签订协议，若其能提供证据证明存在胁迫情形，则协议的意思表示不真实，可能被认定无效或可撤销。
3、协议内容方面，若查证分割房屋存在逃避债务目的，违反了法律、行政法规强制性规定和公序良俗，协议也会被否定效力。
4、若法律规定该房屋分割协议需办理批准、登记等手续生效，而双方未办理，则协议也不具有法律效力。