30年后买的房子质量有问题怎么办

1.确定保修期限：
发现房屋质量问题，要先弄清楚是否在合理的质量保修期限内。
通常，房屋建筑工程有最低保修期限规定，像地基基础工程和主体结构工程，其保修年限为设计文件规定的该工程合理使用年限。
2.保修期内处理办法：
如果在保修期限内，可要求开发商履行保修义务。
你要书面通知开发商，详细说明质量问题的情况，并且要求他们在一定期限内完成维修。
要是开发商拒绝或者拖延，你可以和他们协商，也能向建设工程质量监督机构投诉来解决问题。
3.超出保修期处理办法：
要是超出了保修期限，就得看质量问题是不是因为开发商故意隐瞒，或者房屋本身存在隐蔽工程质量问题导致的。
如果是这种情况，你可以尝试通过诉讼，让法院根据具体情况判定开发商承担一定责任，比如给予适当的经济补偿。
不过，这类情况举证比较复杂，你需要提供充分的证据，来证明问题的成因等。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，入住后发现房屋主体结构出现裂缝。小朱认为在保修期限内，开发商应履行保修义务，但开发商却以各种理由拖延。小朱书面通知开发商要求限期维修，开发商依旧不处理。小朱与开发商协商无果，想进一步解决问题，却不知后续该如何操作，且担心若超出保修期限，自身权益能否得到保障。

案情分析:

1、依据规定，房屋主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内，若出现质量问题，在保修期限内开发商有义务履行保修。小朱书面通知后开发商拖延，小朱可向建设工程质量监督机构投诉。
2、若超出保修期限，需看质量问题是否因开发商故意隐瞒或隐蔽工程质量问题导致。若是，小朱可诉讼请求开发商承担一定责任，但要提供充分证据证明问题成因，不过此类情况举证较为复杂。