商品房违约金约定过高或过低怎么办

在商品房交易中，如果违约金约定得过高或者过低，当事人可以向法院或者仲裁机构申请调整。
要是有人觉得违约金过高，那么这个人就要负责拿出证据，证明违约金确实过高。
法院或者仲裁机构在处理这类事情时，会以实际损失作为基础。
同时，还会考虑合同的履行情况，比如是不是一方已经履行了大部分义务，而另一方违约；
当事人的过错程度，是故意违约还是因为一些不可控因素导致违约；
以及预期利益，也就是原本按照合同履行可以获得的利益等多方面因素。
他们会按照公平原则和诚实信用原则来进行衡量，然后做出裁决。
通常情况下，如果约定的违约金比造成的损失多出了百分之三十，就会被认为是“过分高于造成的损失”。
这时，违约的一方可以要求适当减少违约金。
相反，如果违约金比造成的损失低，没有违约的一方则可以要求增加。
这样的规定，能保障合同双方在违约金约定上更加公平合理，平衡双方的利益。

案情回顾:

小何与小李签订商品房买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金50万元。后小何违约，小李要求小何支付违约金。小何认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议并诉至法院。小何称自己违约给小李造成的损失远低于50万元，不应按约定支付。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，若商品房违约金约定过高或过低，当事人可请求法院调整。本案中小何主张违约金过高，需承担证明违约金过高的举证责任。
2、法院会以小李的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、小何过错程度以及预期利益等综合因素衡量。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定“过分高于造成的损失”，小何有权请求适当减少。