房屋租赁合同违约如何解决

房屋租赁合同违约后，可按以下方式解决：
1.按合同约定处理：
先查看合同里关于违约的具体约定。
若合同明确约定了违约金，那么违约方必须按照约定支付给受损方，这是遵循合同约定的基本处理方式。
2.赔偿损失：
若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约带来的损失。
损失包含直接损失，像因违约导致的财物损坏等；
还有可得利益损失，例如本应获得的预期收益。
3.协商解决：
双方可就违约纠纷进行协商。
若能达成一致意见，可签订补充协议，明确后续处理方式，保障双方权益。
4.诉讼或仲裁：
若协商不成，受损方可通过诉讼或仲裁解决。
诉讼时，要准备好合同、违约证据等材料，向有管辖权的法院起诉。
而仲裁需依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
在整个解决过程中，要及时固定和保留相关证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。半年后，小许因个人原因欲提前终止合同，小李要求小许按合同支付违约金，小许认为合同未明确规定提前解约需支付违约金，不应承担该费用，双方为此产生争议，且协商未能达成一致。

案情分析:

1、依据相关法律，若合同中有关于违约的具体约定，应依约处理。本案中需先查看合同对于提前解约的违约约定，若约定了违约金，小许作为违约方需按约定支付。
2、若合同未约定违约金，小李作为受损方有权要求小许赔偿因提前解约造成的直接损失和可得利益损失。小李可通过诉讼或仲裁解决纠纷，诉讼时准备好合同、违约证据等向有管辖权法院起诉；仲裁则依据合同仲裁条款向约定仲裁机构申请。同时要及时固定和保留证据。