欠款破产地产如何处理

当地产企业出现欠款并面临破产情况时，可按以下步骤处理：
1.债权人及时申报债权：
法院受理破产申请后，会规定一个申报期限。
在此期间，债权人要向管理人申报自己的债权，并提供如借条、合同等债权凭证及相关证据，以确认债权的真实性和金额。
2.管理人接管并清查评估财产：
管理人接手地产企业后，会对其资产进行全面清查和评估，涵盖土地、在建工程、房产等重要资产。
准确了解企业的资产状况，为后续处理做准备。
3.破产财产变价与分配：
管理人拟定变价方案，通过拍卖等方式将地产企业的财产变现。
变现所得按照法定顺序分配，先支付破产费用和共益债务，确保破产程序顺利进行；
接着清偿职工工资、社会保险费用和税款；
最后清偿普通债权。
4.保障购房者权益：
若地产项目有购房者，已支付大部分房款的购房者有权要求交付房屋，企业需保障他们的合法权益。

案情回顾:

小许所在的公司为某地产企业供应建材，该地产企业欠款200万。后地产企业因经营不善面临破产。小许公司作为债权人要求立即还款，而地产企业认为应按破产程序处理。法院受理破产申请后，小许公司在规定期限内申报了债权。同时，有部分购房者已支付大部分房款，要求交付房屋，与地产企业就交付时间产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，债权人应在法院受理破产申请后规定的申报期限内，向管理人申报债权并提供相关凭证，小许公司及时申报债权的行为符合要求。
2、管理人接管地产企业财产进行清查评估，拟定变价方案变现财产后按法定顺序分配，先支付破产费用和共益债务等。已支付大部分房款的购房者有权要求交付房屋，其合法权益应得到保障。