代签合同是否有效

1.代签人有明确授权，持有合法有效的授权委托书，代签行为反映被代签人真实意愿，合同对其有效。
2.无代理权、超代理权或代理权终止后代签，未经被代签人追认，合同对其无效，由代签人担责。
3.相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同对被代签人有约束力。
4.合同若特别约定须本人签字，代签可能无效。

案情回顾:

小朱委托小李代签一份商业合作合同，并出具了合法有效的授权委托书。小李依此代小朱签订了合同。与此同时，小胡未获得小静的授权，擅自以小静的名义与小丽签订了一份租赁合同。小丽并不知晓小胡无代理权，以为其有代理权。另外，一份房屋买卖合同特别约定必须本人签字，小朱却让小李代签。

案情分析:

1、小李有小朱的明确授权和合法有效的授权委托书，其代签商业合作合同的行为代表小朱的真实意思表示，该合同对小朱发生效力。
2、小胡没有代理权却以小静名义签订租赁合同，若小静不追认，合同对小静不发生效力，由小胡承担责任。但因小丽有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，该代理行为有效，合同对小静具有约束力。
3、房屋买卖合同有必须本人签字的特殊约定，小朱让小李代签，此代签行为可能导致合同无效。