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卖了的宅基地怎么要回来了

时间:2025.04.20 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:992人
律师解析:
1.宅基地转让后能否要回,得看具体情况:
若转让行为存在问题,要回的可能性较大。
比如转让违反了“一户一宅”规定,即一户人家拥有多处宅基地还进行转让;
或者受让方不符合宅基地申请条件,像非本集体经济组织成员等。
并且,若该转让没有经过法定程序审批,比如没有在相关部门进行登记备案等,这种情况下转让合同可能无效。
此时,你可以向法院起诉,主张合同无效,从而要求对方返还宅基地。
若转让符合规定,要回难度就大了。
例如受让方是本集体经济组织成员,本身就具备获得宅基地的资格,而且已经按照规定办理了合法的变更手续,像产权过户等。
由于宅基地具有福利性质和身份属性,流转受到很多限制,一旦符合规定转让,就不太容易要回。
2.为了能更精准地分析你的情况,给你提供更有针对性的法律建议,建议你详细说明转让时的具体情况,包括受让方的身份、转让手续办理情况等。

案情回顾:

小许将自己的宅基地转让给了同村的小李。几年后,小许想要回该宅基地。小李认为转让手续合法,不同意归还。经了解,转让时小李符合宅基地申请条件且为同一集体经济组织成员,但转让未经法定程序审批。小许觉得未经审批转让无效,要求返还;小李则坚持认为转让已完成,不应返还。

案情分析:

1、由于转让未经法定程序审批,此转让行为可能存在合同无效情形。若符合“转让行为违反相关规定且未经法定程序审批”的条件,小许可通过向法院起诉主张合同无效,进而要求返还宅基地。
2、若最终法院判定合同有效,因小李是本集体经济组织成员,且转让行为符合一定条件,小许要回宅基地的难度较大,毕竟宅基地流转受诸多限制。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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