律师解析:
1.
未生效合同与
违约责任在合同未生效之前,一般不会出现违约责任的情况。
违约责任成立的前提是合同不仅有效成立,还已正式生效。
当合同未生效时,合同里所约定的
权利和义务并没有真正对合同双方产生实际的约束效力。
2.案件说明
以甲乙签订
房屋买卖合同为例,他们约定办理
过户登记后合同才生效。
在未办理过户登记时,合同处于未生效状态。
要是一方在这个时候没有履行相关行为,这并不构成违约。
原因在于合同未生效,双方依据合同应当履行的义务还没有产生。
3.未生效合同的其他责任
不过,如果一方在合同未生效前有恶意磋商、故意阻碍
合同生效条件达成等违反诚信原则的行为,并且给对方造成了损失,那么受损的一方有权要求其承担
缔约过失责任,而不是违约责任。
缔约过失责任的
赔偿范围通常是信赖利益损失。
案情回顾:小许与小李签订房屋买卖合同,约定办理过户登记后合同生效。在未办理登记、合同未生效时,小李拒绝配合后续手续办理。小许认为小李构成违约,要求其承担违约责任;小李则称合同未生效,自己不存在违约。
案情分析:1、违约责任的前提是合同有效成立且生效,此合同未办理过户登记未生效,约定的
权利义务未对双方产生实际拘束力,所以小李未履行相关行为不构成违约。
2、若小李在合同未生效前存在恶意磋商、故意阻碍合同生效条件成就等违背诚信原则行为,给小许造成损失,小许有权要求其承担缔约过失责任,赔偿范围一般是信赖利益损失。
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