律师解析:
店面
违约金的处理要根据具体情形来确定,以下为你详细介绍处理方法:
1.查看合同约定:
在处理店面违约金时,首先应查看合同中关于违约金的具体条款,比如违约金的数额、支付条件和支付时间等。
这些条款是处理违约金问题的重要依据。
2.按约定执行与调整:
若一方出现
违约行为,另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。
不过,若违约方认为违约金约定过高或过低,可以请求法院或
仲裁机构进行适当调整。
当
违约金过高时,法院会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、
当事人过错程度等因素进行衡量;
若过低,同样会综合多方面因素适当提高。
3.
争议解决方式:
如果双方对违约金存在争议,可先尝试通过协商、调解的方式解决。
若协商无果,则可依法提
起诉讼或
申请仲裁,由司法或仲裁机构判定违约金的合理性和最终处理结果。
例如,合同约定违约金为店面租金的一定比例,违约方通常应按此支付,除非能证明约定不合理并经调整。
案情回顾:小朱将自己的店面出租给小李,双方
签订合同,约定若一方违约需支付店面租金一定比例的违约金。租赁期间,小李未经小朱同意
擅自转租店面,小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金过高,请求降低,双方就违约金数额产生争议,协商无果。
案情分析:1、本案中,小朱与小李签订的合同中有关于违约金的明确约定,小李擅自转租构成违约,小朱有权依据合同要求其支付违约金。
2、小李认为违约金过高可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以小朱实际损失为基础,兼顾合同履行情况、小李过错程度等因素衡量,判定违约金是否合理及最终处理结果。
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