买主违约是否需付违约金

1.合同有约定违约金的情况
当买主违约时，是否支付违约金以及支付方式要依据具体合同约定和相关法律规定。
要是合同里明确有违约金条款，按照“有约必守”的原则，买主通常得按约定支付违约金。
违约金有补偿和惩罚双重作用。
补偿方面，能弥补卖方因买方违约受的损失，像重新找买家产生的费用、时间成本等；
惩罚方面，则是对买主违约行为的一种惩戒。
2.合同未约定违约金的情况
如果合同没有约定违约金，卖方不能直接按合同要求买主支付违约金，但可以主张因买方违约造成的实际损失。
比如，货物转卖时的差价损失，或者原本能获得的利润损失等。
卖方需要通过收集证据，证明损失的具体金额，以此要求买方进行赔偿。
3.违约金调整情况
若违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。
总之，买主违约一般要承担相应责任，具体承担方式和程度要根据合同约定和法律规定来确定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若买主违约需支付违约金。后来小李因自身原因不想购买该房屋，构成违约。小朱要求小李按合同支付违约金，小李则认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据“有约必守”原则，若合同明确约定了违约金条款，买主违约时通常需按约定支付违约金。本案中小朱与小李的合同有此约定，小李违约应支付。
2、违约金具有补偿和惩罚双重性质，可弥补卖方损失并惩戒违约行为。若合同未约定，卖方也可主张实际损失。此外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。