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夫妻共同财产一方卖房合同是否有效

时间:2025.04.13 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1354人
律师解析:
1.夫妻一方卖共同财产房,合同效力分情况:
第三人善意购买、付合理价且办产权登记,合同有效,法院不支持另一方追回房屋。
善意即不知卖房未经同意,合理价指符合市场行情。
2.若第三人不符合善意取得,另一方未追认,合同无效
但第三人可要求出卖人担责。
3.一方擅自卖房致另一方损失,离婚时另一方有权索赔。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系,二人婚后共同购买了一套房屋。小朱瞒着小丽将该房屋卖给了小胡,小胡支付了房款并办理了产权登记手续。小丽发现后,要求追回房屋,与小朱和小胡产生争议。小丽认为小朱未经其同意卖房,合同应无效;小胡则称自己并不知晓小朱卖房未经小丽同意,且已支付合理对价并完成过户,合同应有效。

案情分析:

1、若小胡为善意第三人,即不知卖房未经小丽同意,且支付的房款符合市场行情,同时已办理产权登记手续,那么根据法律规定,小朱与小胡签订的卖房合同有效,小丽主张追回房屋,法院将不予支持。
2、若小胡不符合善意取得条件,且小丽未追认小朱的卖房行为,该合同无效。此时小胡可要求小朱承担违约责任。另外,若因小朱擅自处分房屋给小丽造成损失,在二人离婚时,小丽有权请求赔偿损失
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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