租赁违约金该怎样算

租赁违约金的计算方式主要分为两种情况，下面为你详细介绍：
1.合同有约定：
首先查看租赁合同中是否有关于违约金的约定。
如果有，就按照约定的标准来计算。
比如合同里约定按照租金的一定比例，像每月租金的20%作为违约金，那么当出现违约情况时，就按照这个比例进行计算。
2.合同未约定：
若合同中没有约定违约金，一般会根据违约所造成的损失来确定。
损失主要包含两方面，一是直接损失，即因违约而产生的额外费用支出，比如重新寻找租客的费用等；
二是可得利益损失，例如因对方违约，导致无法正常使用租赁物，从而错过的盈利机会。
法院在判定时，会综合考虑这些因素，合理确定违约金数额。
例如，承租人违约提前解约，使得出租人有一段时间房屋闲置，法院会根据闲置时长、当地同类房屋租赁市场行情等，判定出合理的违约金，既弥补出租人的损失，也对违约方起到一定的惩罚作用。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李在租赁期内提前解约，小朱要求小李支付违约金。租赁合同中未约定违约金计算方式，小朱认为小李的提前解约使自己房屋闲置造成损失，要求小李赔偿闲置期间的租金损失；小李则认为自己不应承担这么多，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，对于租赁违约金的计算，首先看租赁合同有无约定，本案中合同未约定，则应根据违约造成的损失来确定。
2、小朱因小李提前解约遭受房屋闲置损失，此为直接损失。法院会综合闲置时长、当地同类房屋租赁市场行情等因素，合理判定违约金数额，以弥补小朱损失并惩罚小李违约行为。