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1.退租时违约金的确定，有合同约定按约定执行，约定过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十算过高；无合同约定则赔偿房东实际损失，房东需承担举证责任。
2.解决措施和建议：
-提前退租前仔细查看合同约定，做到心中有数。
-若认为违约金不合理，先尝试与房东友好协商解决。
-协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求调整违约金或确定实际损失赔偿金额。
法律分析：
（1）合同有约定违约金数额或计算方法时，一般遵循约定。不过，若该约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。当违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为过高。
（2）合同未约定违约金时，租客需赔偿房东因提前退租产生的实际损失，如寻找新租客的费用、空置期租金损失等。在此情况下，房东需对实际损失进行举证。
（3）提前退租前租客应仔细查看合同约定，若觉得违约金不合理，可先尝试与房东协商，协商无果可通过法律途径解决。
提醒：提前退租要重视合同约定，与房东沟通时注意保留证据，若对违约金有争议，建议咨询专业法律意见。
（一）退租前仔细查看合同，明确是否有违约金的约定以及具体数额或计算方法。
（二）若约定的违约金过高或过低，可与房东协商调整，协商不成向法院或仲裁机构请求调整。
（三）若合同未约定违约金，提前退租要考虑房东实际损失，如寻找新租客费用、空置期租金损失等。
（四）当与房东就违约金问题无法协商一致时，可通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.退租违约金先看合同规定。若合同有明确数额或计算方法，一般按此执行。若约定过高（超损失30%）或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，需赔偿房东实际损失，像找新租客费用、空置期租金损失等。房东要负责证明实际损失。
3.提前退租前先看合同，若违约金不合理，可先和房东协商，协商不成走法律途径。
结论：
退租时违约金有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿房东实际损失，提前退租应查看合同，不合理可协商或走法律途径。
法律解析：
依据相关法律，在退租情况中，若合同对违约金有明确约定，通常遵循约定。不过当约定的违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，租客需赔偿房东因提前退租遭受的实际损失，像寻找新租客的费用、空置期的租金损失等，且房东要对实际损失进行举证。这就提醒大家，提前退租前一定要查看合同约定情况。如果觉得违约金不合理，可先尝试与房东协商。要是协商无法达成一致，可通过法律途径维护自身权益。若你在退租违约金方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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