租赁协议能否撤销合同

1.租赁协议在符合特定法定情形时能够被撤销。
重大误解方面，当当事人对租赁协议的关键内容，像租金数额、租赁期限长短、租赁物实际状况等产生错误认知，并且这种误解对其意思表示造成影响时，租赁协议可撤销。
一方通过欺诈手段，致使对方在违背真实意愿的状况下订立租赁协议，受欺诈方有权申请撤销。
存在胁迫情形，即一方迫使另一方订立协议，受胁迫方同样能够撤销。
若租赁协议中权利义务严重失衡，明显对一方不公平，也就是显失公平，受损害方也可主张撤销。
2.要撤销租赁协议，需注意行使撤销权的时间。
一般需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
若是重大误解的当事人，应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。
当事人受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。
3.租赁协议撤销后，其效力自始无效。

案情回顾:

小何与小李签订房屋租赁协议，约定租期3年，月租金3000元。签约后，小何发现房屋实际面积比小李描述的小很多，认为自己对租赁物状况存在重大误解。同时，小何还得知小李在签约时故意隐瞒房屋存在严重漏水问题，存在欺诈行为。小何遂想撤销该租赁协议，但小李不同意，双方产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，当事人对租赁物实际状况产生重大误解，且这种误解影响其意思表示，以及一方通过欺诈手段使对方违背真实意愿订立协议，受影响或受欺诈方有权撤销租赁协议。小何因对房屋面积的误解和小李的欺诈行为，有权申请撤销协议。
2、小何需注意行使撤销权的时间，若以重大误解为由，应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；若以欺诈为由，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。协议撤销后，其效力自始无效。