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再婚夫妻离婚时房屋该如何分割

时间:2025.04.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1241人
律师解析:
1.房屋产权情况不同,离婚处理方式有别。
若房屋为一方婚前个人财产,离婚时归其个人,不参与分割。
要是婚后共同购买,通常按夫妻共同财产处理。
2.首先查看双方有无房屋分割书面协议,有则依协议。
无协议时,法院会综合考量多方面因素。
比如购房资金来源,若双方都有出资且共同居住使用,可能判决房屋归一方,取得房屋方给另一方相应补偿,补偿数额参考房屋市场价值、双方出资比例等。
3.若双方条件相当,也可能对房屋进行竞价,出价高者得房并补偿对方。
4.若房屋是贷款购买,还得考虑贷款偿还情况。
未取得房屋产权的一方有权分割婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
例如,夫妻婚后共同贷款买房,一方每月偿还贷款三千元,共偿还三年,房屋增值二十万,那么未取得房屋产权方有权分割这部分对应的增值及偿还贷款金额。

案情回顾:

小许和小丽原是夫妻,二人在婚姻期间共同贷款购买了一套房屋。现二人准备离婚,在房屋分割问题上产生争议。小许认为房屋是自己出资较多,应归自己所有;小丽则觉得是婚后共同购买,应平均分割。双方也未就房屋分割达成书面协议。

案情分析:

1、此房屋为婚后共同购买,属于夫妻共同财产。因双方无书面分割协议,法院会综合考量购房资金来源等因素。若双方出资且共同居住使用,可能判决房屋归一方,取得方给另一方补偿,补偿参考房屋市场价值和出资比例。
2、该房屋为贷款购买,未取得房屋产权的一方有权分割婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院会根据实际还贷情况和房屋增值情况进行合理分割。若双方条件相当,也可能进行房屋竞价,出价高者得房并补偿对方。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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