农村未利用的土地能否可以出租

1.农村未利用土地通常能出租。
农村集体未利用土地，符合规划且经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或代表同意，可通过招标等方式承包，承包后能依法流转，含出租。
2.出租用途要合法，不能改变土地性质搞非农建设，用于农业生产经营较常见合法。
3.签租赁合同要明确双方权利义务。
涉及多方主体时，各方需达成一致，按法定程序来保障交易合法稳定。

案情回顾:

小朱是某村村民，他想将村里一块未利用土地出租给小李用于农业种植。但部分村民认为小朱未经过本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或代表同意就打算出租，程序不合法。同时，小胡质疑小李承租土地后可能会改变土地用途搞非农建设。小朱则坚称自己会依法办理，且小李承诺仅用于农业生产。

案情分析:

1、根据法律规定，农村集体未利用土地需符合规划且经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或代表同意，才可通过招标等方式承包并依法流转，小朱若未履行此程序，出租行为可能不合法。
2、出租土地用途需合法，不能改变土地性质搞非农建设。若小李后续改变土地用途，该出租行为则违反法律规定。所以签租赁合同要明确双方权利义务，保障交易合法稳定。