定金合同单方面签字是否有效

1.定金合同单方面签字通常无效。
定金合同是从合同，它的成立与生效依赖于主合同。
并且，定金合同是实践性合同，实际交付定金时才成立。
2.按法律规定，当事人约定交付定金作订立主合同担保，给付定金方拒绝订立主合同，无权要回定金；
收受定金方拒绝订立合同，要双倍返还定金。
3.若只有一方签字，没实际交付定金，合同未成立生效。
若一方交付定金，另一方没签字但接受了，定金合同成立且有效。
4.总之，仅单方面签字，没有实际交付定金等有效情况，定金合同一般无效。
比如在房产交易中，买家与卖家约定定金合同，若卖家单方面签字，却未实际收到买家定金，此时合同就不成立；
反之，买家交付了定金，卖家接受，即便没签字，合同也成立生效。

案情回顾:

小朱与小丽约定就一处房产签订定金合同，小丽单方面在合同上签字。之后小朱因自身原因不想订立主合同，要求小丽退还定金，小丽则认为合同已成立，小朱无权要回定金。但实际上小朱并未交付定金，而小丽坚称合同已生效。

案情分析:

1、定金合同是从合同且为实践性合同，其成立与生效依赖于主合同且需实际交付定金。本案中小朱未交付定金，仅小丽单方面签字，定金合同未成立生效。
2、按法律规定，若交付定金方拒绝订立主合同，无权要回定金；收受定金方拒绝订立合同，要双倍返还定金。但本案未交付定金，所以小朱有权要求不履行合同且不存在定金退还问题。