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房屋征收后宅基地属谁

时间:2025.03.31 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1227人
律师解析:
房屋被征收后,宅基地归属有以下几种情况:
1.若宅基地上房屋为村民合法所有,征收房屋后,宅基地使用权通常仍归原村民。
宅基地是集体分配给村民建住宅及附属设施的建设用地,带有福利与身份属性。
2.房屋征收后,若原村民已在别处获安置住房,且符合宅基地收回条件,集体有权收回宅基地。
3.某些情形下,依据当地政策和法律法规,宅基地归属会有特殊规定与处理。
确定房屋征收后宅基地归属,要综合考量当地具体政策、法律法规及实际状况。
比如,当地政策可能规定在特定区域征收后,宅基地统一归集体重新规划使用;
法律法规或许对不同类型房屋征收后的宅基地归属有明确界定。
实际情况中,村民家庭人口变化、宅基地使用历史等,也会对其归属判定产生影响。
只有全面综合这些因素,才能准确判断宅基地的最终归属。

案情回顾:

小朱的房屋被征收,村委会认为小朱已在别处获得安置住房,符合宅基地收回条件,有权收回其宅基地。但小朱觉得自己虽有安置房,不过宅基地上的房屋是自己合法所有,宅基地使用权应仍归自己。双方就房屋征收后宅基地的归属产生了争议。

案情分析:

1、依据规定,若宅基地上房屋为村民合法所有,征收房屋后,宅基地使用权通常仍归原村民,小朱基于此认为自己应保留宅基地使用权有一定道理。
2、但如果小朱已在别处获安置住房且符合宅基地收回条件,集体是有权收回宅基地的。所以要确定该宅基地归属,需综合当地具体政策、法律法规及实际情况判断。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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