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以夫妻共有房产抵押房屋能否变卖执行离婚

时间:2025.03.27 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1353人
律师解析:
1.夫妻共有房产抵押后能否变卖执行,离婚时需分情况而定。
抵押行为经双方共同同意且合法,离婚时,抵押房产的处理依据离婚协议或法院判决。
法院会综合房产具体情况、双方过错等因素确定房产归属及后续处理。
若抵押未经另一方同意,可能构成无权处分,不过善意第三人取得抵押物权的除外。
2.在执行离婚过程中:
要保障各方合法权益,抵押房产变卖需遵循法定程序,确保合法、公平。
需考虑房产市场价值、债务情况等因素,以平衡各方利益。
3.总之,具体情况具体分析,一切以法律规定和司法实践为准。
例如,房产是双方婚后共同购买用于居住,抵押时双方都知晓并签字同意,离婚时法院会根据双方对家庭的贡献、有无过错等来判定房产归谁,若归一方所有,需对另一方进行相应补偿,同时处理好抵押房产的后续事宜,保证整个过程合法合规,实现各方利益的合理分配。

案情回顾:

小许和小丽系夫妻,二人共有一套房产。在婚姻存续期间,小许未经小丽同意将该房产抵押给小胡。后小许和小丽决定离婚,对于已抵押房产的处理产生争议。小丽认为小许的抵押行为未经自己同意,不应生效;小许则觉得抵押已经完成,应按现有情况处理。

案情分析:

1、若该抵押经双方同意且合法,离婚时应按双方协议或法院判决处理,法院会依据房产情况、过错等因素确定房产归属及后续处理方式
2、本案中抵押未经小丽同意,可能构成无权处分,但如果小胡为善意第三人且已取得物权,则该抵押有效。执行离婚时,需保障各方权益,房产变卖应遵循法定程序,以平衡各方利益。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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