租赁承包经营合同需要注意什么

1.清晰界定双方权利义务：
把租赁承包的范畴、时长、租金以及支付办法等都明确下来，这样能防止因模糊而引发纠纷。
2.主体资质要达标：
务必让双方都拥有合适的民事行为能力以及经营资格，以免合同无效。
3.违约责任要明确：
制定清楚的违约责任条款，保障合同能顺利履行，比如一方违约需承担的赔偿事宜等。
4.争议解决定方式：
约定好是通过仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷，方便后续处理。
5.合同变更与解除规则：
规定好合同变更和解除的条件以及程序，避免随意对合同进行操作。
6.安全责任需明确：
清楚划分双方在租赁承包期间的安全责任，避免因安全事故而产生法律问题。
7.其他条款要周全：
依据具体情况，可约定保密、通知等条款，全面保障双方的合法权益。

案情回顾:

小李将自己的店铺租赁给小静，双方签订合同时，对租赁范畴、租金支付等约定模糊，也未明确安全责任。小静经营一段时间后，店铺突发火灾。小李认为小静应承担全部损失，小静却觉得合同未明确，不应由自己全担，双方就责任划分及赔偿问题产生纠纷，且因合同未约定争议解决方式，陷入僵局。

案情分析:

1、合同签订时，双方未清晰界定租赁范畴、租金支付等权利义务，导致责任认定不清，引发纠纷。
2、未明确安全责任，在火灾事故发生后，难以确定赔偿责任归属。
3、未约定争议解决方式，使双方在产生纠纷时，无法快速有效地解决问题。