物业费不及时缴纳有违约金法律如何界定

1.物业费未及时缴纳产生的违约金，在物业服务合同里有明确约定。
通常按未缴物业费的一定比例算，像每日或每月按欠费金额的3‰至5‰等。
2.若合同没约定具体比例，司法实践会综合欠费时间长短、给服务企业造成损失等因素判定违约金数额，不过不会过高，以防加重业主负担。
3.物业服务企业得履行通知义务，催告业主缴费，没履行就直接主张违约金，可能得不到法院支持。
4.物业费违约金的界定主要靠合同约定和法律规定，以公平合理为原则。

案情回顾:

小李居住的小区，其与物业服务企业签订的合同中约定，物业费若未及时缴纳，每日按欠费金额的3‰收取违约金。小李因疏忽未按时缴费，物业未履行通知义务便将其告上法庭，要求支付物业费及违约金。小李认为物业未通知，不应支付违约金，双方产生争议。

案情分析:

1、依据物业服务合同约定，小李未按时缴纳物业费，构成违约，本应按约支付违约金。
2、但物业服务企业未履行通知义务，催告小李缴费，在此情况下直接主张违约金，根据相关规定，可能得不到法院支持。
3、若合同未约定违约金具体比例，法院会综合多因素判定数额，且以公平合理为原则。