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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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实际上并非如此。关于抵押贷款是否必须要求夫妇共同签署文件这一问题，具体情况取决于作为抵押资产的房屋是否属于夫妇二人的共同所有。若抵押房屋属于二者的共有财产，那么申请抵押贷款就需得到他们双方的签名批准。而在此过程中，还需要提供《房屋共有权证》以及其他共有人对抵押事宜表示赞同的书面证明，也就是说，若房产为夫妻双方的共同财产，那么在办理抵押贷款手续时，必须由夫妻双方共同进行签字确认方可生效。
在银行办理贷款时，必须获得本人授权或代表。若丈夫用妻子身份证办贷款，则已获妻子同意，并需提供婚姻证明及收入证明。申请人需亲自签署协议。无论谁为贷款人，都需在合同中签署共同借款声明，共同承担还款责任。因此，不存在"丈夫用妻子身份证贷款后由谁负责还款"的疑问，应由夫妇共同承担。
婚姻破裂时，共有财产需合理划分。若涉及按揭房产，分割方式如下： 1.房产可分割时，明确产权归属； 2.不可分割时，获得完整产权方需补偿另一方。当事人可先商议，无法达成一致则向法院申请裁决。独立使用权房产可直接确认归属，如二层楼宅邸各占一层。仅剩一套不易分割的房产则采用作价补偿方式，一方拥有产权，另一方给予经济补偿。
房屋抵押贷款需夫妻双方签署的原因主要有：确保公正性和夫妻共同财产的合理分配，夫妻双方共同承担还款责任，双方拥有平等的处置权利，以及确保贷款业务能顺利完成。这是房地产信贷业务的主要形式，对于整个贷款业务领域具有重要意义。
夫妇共同选择房产抵押贷款购房后，若婚姻破裂，该贷款将成为共同债务，需共同偿还。清算还款将首先从共同财产中扣除。若财产不足以偿还，双方需协商达成共识，制定还款方案。在此过程中，理解和尊重对方的立场至关重要，以达成公平合理的解决方案，确保双方权益得到保障。
