协议管辖能不能突破专属管辖

1.协议管辖通常受专属管辖限制，专属管辖具排他性，特定案件仅能由特定法院管辖。
2.协议管辖是双方约定纠纷管辖法院，而专属管辖基于法律特殊情形，旨在稳定法律关系与维护特定利益。
3.若案件属专属管辖范围，虽有协议约定，也不能改变规定，仍由专属管辖法院管辖。
如不动产纠纷案件专归不动产所在地法院，即便双方协议其他法院管辖，也无法突破。

案情回顾:

小朱和小李签订一份房屋买卖合同，其中约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖。后因房屋质量等问题，双方产生纠纷。小朱向合同签订地法院提起诉讼，小李则提出管辖权异议，认为此房屋纠纷属于不动产纠纷，应专属不动产所在地法院管辖，双方的协议管辖约定无效。

案情分析:

1、协议管辖是双方约定纠纷管辖法院，而专属管辖是基于法律特殊规定，具有排他性。
2、不动产纠纷案件专归不动产所在地法院管辖。此案件属于不动产纠纷，即便小朱和小李有协议管辖约定，也不能突破专属管辖规定，仍应由不动产所在地法院管辖。