婚前贷款买房还贷属于共同财产吗

关于婚前贷款买房，婚后共同还贷的房产财产归属问题，有以下明确规定：
一、财产划分
婚前贷款买房，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入通常视为共同财产，用于还贷的部分自然也属于共同财产范畴。
而婚前一方支付的首付以及婚前还贷部分，仍为支付方的个人财产，这是基于购房行为发生在婚前的事实。
二、增值部分归属
婚后共同还贷的金额及其相对应的房产增值部分，同样为夫妻共同财产。
随着房产市场的变化，房产可能会增值，那么婚后共同还贷的20万及其对应的房产增值部分都属于夫妻共同财产。
三、离婚时的处理
在离婚时，对于共同财产部分，双方可先协商处理。
如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决，比如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，以确保判决公平合理。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，支付首付20万并还贷一段时间。婚后小朱与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，争议点在于该房产的财产归属，尤其是增值部分如何划分。

案情分析:

1、小朱婚前支付的首付20万以及婚前还贷部分，属于小朱的个人财产，这是基于购房行为发生在婚前的事实。
2、婚后小朱和小李共同还贷的部分属于夫妻共同财产，因为婚后夫妻双方收入通常视为共同财产。
3、婚后共同还贷金额对应的房产增值部分也为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商处理，协商不成，法院会综合考虑双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。