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婚前贷款买房怎么做婚内财产协议书

时间:2025.02.03 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1381人
律师解析:
以下是关于婚前贷款买房婚内财产协议书的详细要点:
一、明确房屋产权归属
协议要清晰表明,房屋是婚前一方购买的,产权归该方所有。
不过,婚后夫妻共同还贷部分以及因共同还贷导致房屋的增值部分,应认定为夫妻共同财产
比如,婚后每月用夫妻共同收入偿还贷款,这部分资金对应的房屋价值增长部分,属于夫妻共同财产范畴。
二、还贷及增值部分处理
对于婚后共同还贷的款项以及相应的房屋增值部分,双方可以协商按一定比例来享有。
或者约定归其中一方所有,而另一方则要给予相应的经济补偿补偿金额需根据实际情况合理确定。
三、债务承担
婚前贷款产生的债务,由购房方负责承担。
而婚后共同还贷部分所产生的债务,则视为夫妻共同债务,双方需共同承担还款责任。
四、协议生效及变更
协议自双方签字之日起生效。
若后续需要变更或解除协议,必须经过双方协商一致,并签订书面协议。
撰写协议时,最好咨询专业律师,保障协议合法有效,且内容要详细明确,防止出现歧义。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房,婚后与小李共同还贷。房屋增值后,二人就房屋产权归属、还贷及增值部分处理、债务承担等产生争议。小朱认为房屋全是自己的,小李则主张共同还贷及增值部分自己有份,双方僵持不下。

案情分析:

1、房屋产权方面,房屋虽是小朱婚前购买,但婚后共同还贷及增值部分应认定为夫妻共同财产,小朱不能独占。
2、还贷及增值部分处理上,双方应协商按比例享有或一方所有并给另一方补偿,不能忽视对方权益。
3、债务承担上,婚前贷款债务小朱承担,婚后共同还贷债务需双方共同承担。
4、若要变更协议,需双方协商一致并签订书面协议。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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