房屋协议书涂改有效吗

通常来讲，要是没经过双方的同意就私自去涂改房屋协议书，这种情况下协议书很可能是无效的。
协议书其实就是双方心意相通、意思表示一致后形成的书面呈现，一旦有涂改的部分，并且这部分涂改没得到对方的认可，那就直接改变了原本协议的内容以及双方所约定的事情。
但要是涂改是在双方经过商量并且达成一致意见之后才进行的，并且在涂改的地方有双方的签字或者盖章来进行确认，那么经过涂改后的内容就是有效的。
在实际的法律操作过程中，对于协议书的效力认定可不是一件简单的事情，得综合各种因素来考虑，比如涂改的原因是什么，涂改是否对协议的主要条款产生了影响等等。
要是大家对房屋协议书的效力方面有疑惑，最好还是去咨询专业的律师，这样才能得到准确的法律方面的建议，避免因为不了解法律而给自己带来不必要的麻烦。

案情回顾:

小许与小李签订房屋协议书，之后小许发现协议书中部分条款被涂改，认为是小李私自所为，要求确认该协议书无效，小李则称是双方商量一致后涂改，且在涂改处有双方签字确认，双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、若协议书涂改未经双方同意，私自涂改部分改变原协议内容及约定事项，该协议书可能无效。
2、若涂改是双方协商一致后进行，且有双方签字或盖章确认，涂改后的内容有效。
同时，协议书效力认定需综合考量涂改原因、对主要条款的影响等因素。