男方婚前贷款买房离婚房子怎么分

关于离婚时房屋分割问题，具体情况如下：
1.房屋登记在男方一人名下时：
婚前贷款部分属男方个人债务。
因为这是男方在婚前以个人名义进行的贷款行为，与女方无关。
离婚时房屋归男方所有。
不过，男方需对女方补偿婚后共同还贷及相应增值部分。
毕竟婚后双方共同承担了还贷责任，房屋也可能因市场等因素增值。
2.婚后共同还贷及增值部分计算：
一般用婚后共同还贷总额乘以房屋增值比例，再除以2得出女方应得补偿金额。
比如，还贷总额50万，增值比例20%，女方应得补偿5万。
3.若双方另有约定，则从其约定。
4.房屋登记在双方名下时：
通常视为夫妻共同财产，离婚时按双方各半分割。
但要考虑贷款情况及双方对房屋贡献等因素，如一方出资较多等。
总之，离婚时房屋分割需综合多方面因素，按实际法律规定及案件细节确定。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，涉及房屋分割问题。房屋登记在小朱名下，婚前小朱贷款买房，婚后双方共同还贷。小朱认为房屋是自己婚前购买应全归自己，小李则主张自己参与还贷应获补偿，且对增值部分分割存在争议。

案情分析:

1、房屋登记在小朱一人名下时，婚前贷款部分属小朱个人债务，因是其婚前个人名义贷款行为，与小李无关。
2、离婚时房屋归小朱所有，但小朱需补偿小李婚后共同还贷及相应增值部分，因婚后双方共同还贷，房屋可能增值。
3、补偿金额一般用婚后共同还贷总额乘以房屋增值比例再除以2计算。
4、若房屋登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按双方各半分割，同时需考虑贷款及双方对房屋贡献等因素。