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农村宅基地纠纷司法可以仲裁吗

时间:2025.01.21 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1159人
律师解析:
关于农村宅基地纠纷能否仲裁,需分情况具体分析:
一、一般宅基地纠纷通常不可仲裁
仲裁主要适用于平等主体的公民、法人和其他组织间的合同纠纷及其他财产权纠纷
农村宅基地涉及到农村集体土地的特殊权益,具有独特的身份属性和重要的社会保障功能。
农村宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于居住的土地,其分配与成员身份紧密相连。
例如,只有符合特定条件的本集体成员才有资格申请宅基地,这体现了其身份属性。
同时,宅基地保障了农民的基本居住权利,是农民生活的重要依托,具有社会保障功能。
所以,从这些方面来看,一般的宅基地纠纷不属于仲裁的常规受理范围。
二、特定情况下可仲裁
若宅基地纠纷涉及宅基地上房屋等相关财产权益的合同纠纷,比如宅基地上房屋的买卖合同纠纷等,并且双方事先达成了仲裁协议,那么在这种情况下,是可以通过仲裁方式来解决纠纷的。
因为此时纠纷的核心在于合同相关的财产权益,符合仲裁受理的部分条件。
在处理农村宅基地纠纷时,常见的解决途径还包括协商、调解、行政处理以及诉讼等。
通过多种方式,能更妥善地解决宅基地纠纷问题。

案情回顾:

小朱和小李同属某农村集体组织成员,因宅基地使用产生纠纷。小朱认为宅基地应按传统划分归自己,小李则称自己符合申请条件。双方僵持不下,小朱想申请仲裁解决,小李则认为宅基地纠纷不能仲裁,争议焦点在于该宅基地纠纷能否仲裁。

案情分析:

1、此宅基地纠纷不可仲裁。宅基地涉及农村集体土地特殊权益,有身份属性和社会保障功能,是分配给本集体成员居住用地,与成员身份紧密相连,不属于仲裁常规受理范围。
2、若该纠纷涉及宅基地上房屋等财产权益合同纠纷,且双方事先有仲裁协议,则可仲裁。除此之外,协商、调解、行政处理及诉讼等也是解决途径。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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