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婚内买房子写了协议有效吗

时间:2025.01.20 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1453人
律师解析:
关于婚内购买房屋并签订协议的效力问题,通常情况下是有效的,具体分析如下:
一、协议性质及有效条件婚内购房协议属于夫妻财产约定的一种形式。
其有效需满足一定条件:
一是协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,比如不能约定规避法律义务的条款;
二是不能违背公序良俗,像不能以不道德的条件来约定房屋归属;
三是双方要在自愿、平等的基础上签订,不存在欺诈胁迫等情形。
二、协议作用及效力增强方式若协议明确约定了房屋的归属、产权份额等具体事宜,在离婚时就能作为分割财产的重要依据。
不过,仅在房产证上备注相关约定,其效力可能较弱。
因为房产证备注内容可能不够详细、规范。
为增强法律效力,最好另行签订书面协议,并进行公证,公证后的协议更具公信力。
三、综合判断总之,婚内买房子写的协议在符合法定条件下是有效的,但具体情况还需结合实际协议内容及相关法律规定来综合判断。

案情回顾:

小郑和小丽婚内购买房屋并签订协议,约定房屋归小丽所有。后两人感情破裂准备离婚,小郑却称协议无效,认为签订时自己受小丽胁迫,且协议内容对自己不公,争议焦点在于该婚内购房协议是否有效。

案情分析:

1、判断协议是否违反法律、行政法规的强制性规定,若存在规避法律义务条款则无效,本案需审查协议有无此类内容。
2、考察是否违背公序良俗,若以不道德条件约定房屋归属则无效,需核实协议是否存在此情形。
3、确认双方是否在自愿、平等基础上签订,若小郑能证明受胁迫,协议可能无效。
4、若协议明确房屋归属等事宜,可作离婚财产分割依据,若仅房产证备注,效力可能弱,公证后的协议公信力更强。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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