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共有财产如何分割出来

时间:2025.01.19 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1371人
律师解析:
共有财产的分割方式主要有以下几种:
1.协商分割:这是较为理想的方式。
共有人之间充分沟通、协商,结合各自的实际情况和需求,确定具体的分割方式。
一旦达成分割协议,就按照协议内容来办理相关事宜,确保分割过程符合各方意愿。
2.实物分割:适用于可分物。
比如一些可以拆分且不影响其使用价值的财产,可将实物进行分割,使各共有人能够取得自己应得的份额,保障各方的财产权益。
3.变价分割:针对不可分物,或者虽然可分但分割后会减损其价值的财产。
此时,会将共有财产进行变卖,然后各共有人按照事先约定或者法定的比例取得相应的价金。
4.折价补偿:若共有人中有一人愿意取得共有物,那么可由该共有人取得共有物,同时,其需要向其他共有人支付与各自份额相对应的价款。
分割共有财产时,要综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、实际需要等因素,遵循公平合理原则。
若有争议,可向法院起诉,由法院判决。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共有一处房产,在分割时产生争议。小朱主张协商分割,按各自贡献定份额;小李认为应变价分割,将房产卖掉分价金;小胡则想通过折价补偿方式,自己得房给二人补偿。三人无法达成一致。

案情分析:

1、协商分割本是理想方式,但三人未能就分割达成协议,所以此方式目前无法施行。
2、实物分割不适用于房产这类不可分物,若强行分割会严重减损其价值,所以不适合采用该方式。
3、变价分割对于房产可行,能变现后按比例分价金,但需考虑市场行情等因素。
4、折价补偿若小胡有能力支付对应价款,可让其取得房产并补偿他人,不过要确定合理价款。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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