协议书是否有效

协议书的有效性需从多个方面进行综合判断：
一、协议主体方面
协议主体应当具备相应的民事行为能力。
具体而言，无民事行为能力人，例如未满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，他们所签订的协议是无效的。
而限制民事行为能力人，如八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人，若超出其能力范围签订协议，其效力是待定的，需经法定代理人追认等。
二、协议内容方面
协议内容必须合法。
若违反法律法规的强制性规定，像涉及违法交易，如买卖毒品、走私物品等的协议，都是无效的。
三、意思表示方面
协议需是双方真实意思的表示。
若存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，该协议是可撤销的。
四、协议形式方面
有些协议还需满足特定形式要求，比如不动产买卖协议，通常需采用书面形式。
只有综合考虑主体、内容、意思表示及形式等因素，才能确定协议书是否有效。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份房屋买卖协议，小朱称自己年满17周岁，能独立签订协议，但实际未满18周岁。协议内容涉及买卖的房屋部分存在违建，且签订时小李对小朱有胁迫行为，协议也非书面形式，双方就该协议的有效性产生争议。

案情分析:

1、主体方面，小朱未满18周岁，属限制民事行为能力人，签订房屋买卖协议超出其能力范围，效力待定，需法定代理人追认。
2、内容方面，房屋存在违建，涉及违反法律法规强制性规定，协议无效。
3、意思表示方面，小李存在胁迫行为，导致小朱意思表示不真实，协议可撤销。
4、形式方面，房屋买卖协议应采用书面形式，此协议不符合要求。