上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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凡在缴纳定金后,倘若产生悔意,即应承受定金所设定的违约责任。在此种情形下,收受定金的一方(卖方)若未能履行其合同义务,则须向支付定金的一方(买方)双倍返还定金;反之,若支付定金的一方(买方)未能履行其合同义务,则无权请求返还定金。然而,以下几种情况仍可退还定金:1.合同因违法或不当而无效或被撤销;2.对方当事人存在违约行为;3.经双方协商达成一致意见。

在签署购房协议并支付定金后,通常情况下是不能退房退款的。但是,在认购书签订后的两天内,你可以书面提出解除合同并要求退还定金。如果双方没有签订《商品房买卖合同》,开发商应该退还定金。开发商需要向你展示和解释合同的主要条款和风险,你需要理解这些内容。在两天之后,你不能以没有充分了解合同为由解除合同。如果你逾期未签订合同,开发商有权解除合同,并且定金不予退还。

签合同交定金后不想履行合同了,能不能把定金要回来,得看合同条款是咋规定的。一般来说,定金交了就不能退了,因为定金就是为了保证履行合同的。要是违反合同,定金就拿不回来了。但是,如果是对方违约导致合同不能履行,或者合同无效或者可以撤销,你就可以要求退还定金,而且还可能会得到赔偿。所以,在签合同之前,一定要仔细看清楚合同条款,不然可能会损失定金哦!

一般来说,定金交了,就拿不回来了。如果是客户自己不想买了,签了认购合同也没用,定金也不退。但是,如果房地产开发商违约了,比如没按合同给房子的详细信息,或者房子有严重质量问题,客户就可以要回定金。

针对购房者支付定金后却决定退房的情况,我们建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理,倘若发现合同内并无相关规定,便可尝试与对方展开积极的沟通协商;若双方未能达成共识,您依然有权申请第三方予以调和;若对此调和结果表示不满,亦可选择向当地法院提起正式诉讼,当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约,您有权要求其双倍返还定金;反之,若系买方违约,则须承担相应的民事法律责任。