徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
咨询该律师
房屋无房产证能否实施抵押贷款在没有房产证的情况下，房屋是无法进行抵押交易的。所谓抵押，即是由抵押人与债权人双方以书面方式订立协议，约定将特定财产保留其所有权，并以此为基础，作为对债权人债权进行担保的一种法律行为。若债务人未能按期履行债务义务，债权人则有权利依据相关法律规定，通过对该财产的估值或公开拍卖、变卖所得款项来优先获得清偿。
有贷款的房产亦可被用作抵押借贷的物件。所谓的抵押借贷，又称之为“抵押贷款”，是指部分国家特定的银行所采取的一种融资模式。在此过程中，贷款方通常会要求借款方向其提供一系列抵押物来作为贷款的担保，从而确保贷款如期偿还。贷款期满之后，倘若借款方未能按时履行偿还贷款义务，那么该银行则拥有权力对上述抵押物进行公开拍卖，以此拍卖所得款项用以偿还所欠之债。
离了婚之后，房子要是还没办完产权变更手续（也就是过户），那这房子就不能像正常那样拿去抵押贷款了。这主要是因为这时候房子的产权归属还不明确，银行对这类抵押物会比较谨慎。没办完过户手续，就说明在法律上，这房子的所有权还有争议，银行很难保证它的抵押权益能得到充分有效的保护和实现。
在离婚后，要是房屋还没有完成产权变更手续（就是常说的过户），那么一般就不能用常规方法去做抵押贷款了。这主要是因为房屋的产权归属还不清楚，银行对这类抵押物会比较谨慎。没办完过户手续，就表示在法律上，这处房产的所有权还是有争议的，银行很难保证它的抵押权益能得到充分有效的保护和实现。
房屋贷款未偿清，仍有抵押贷款的可能。按时还款意味着房产已在银行抵押。若需二次抵押，需诚实告知二次抵押权人抵押情况，且二次抵押债务不得超过房产实际估值及剩余价值。获得银行许可后，可顺利二次抵押。
