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北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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二手房屋交易过户后，何时能够实际入住该房屋通常情况下，购房者可于交易完成后约20天内提交申请并领取房产证。然而，若涉及贷款事项，则需先行前往银行进行审批；银行方面一旦认可产证无误，便会在接下来的5至10个工作日内将贷款打入上家账户中。届时，下家便能够顺利取得产证。期间如出现贷款问题，可能需要多花费25天至一个月不等的时间（注意：各地办理房产证所需时间可能有所差异，具体详情请参照当地相关政策）。
在离婚协议中，房产过户时间并没有被法律强制规定，但为了防止以后产生纠纷，还是建议在协议中写清楚。要尽快去办理房产过户手续，这样才能保障双方的权益。如果一直拖着不过户，会增加过户的难度和风险，所以及时去办理是很重要的。
离婚后，房产判给了一方，但是还没办理过户手续。这样一来，房产的产权还是有点模糊，可能会被登记为双方共有，或者干脆就是对方的名字。这会给实际拥有房产的一方带来很多麻烦，比如想卖房、抵押房子，都办不了。所以，为了避免以后有纠纷，最好赶紧去办理房产过户手续，把产权变更到自己名下。
需要。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
需要。按照规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
