徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
立即咨询
实际上，我们需要明确的是，在既有房产且符合规定的情况下，拆迁补偿主要依据产权证而定。随着社会发展和变迁，许多农村居民选择进入城镇居住生活，他们的户口也相应地迁移至城镇所在地。因此，便出现了大量拥有住房但处于户籍真空状态的现象。按照法律法规规定，在户口正式迁出之后，房屋的所有权以及宅基地的使用权将不再受到保障，仅能对其进行必要的维护修缮工作。
遇到房屋拆迁未获得补偿的情况，这是违反法律的。你要去核实拆迁方的法律文件和流程是否合规。要是发现有什么疏漏或不当的地方，你可以通过法律途径来维护自己的权益。要是拆迁方的合法手续完备，但是补偿不合理，那可能是他们工作失误或者违规了。这时候，你要把房产证明、拆迁通知这些证据保留好，向政府部门投诉或者去法院提起诉讼，这样就能维护你的合法权益了。
对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。
无合法手续的房产可能被视为违建或临时搭建，搬迁时无法获赔。但如非违法，拆迁过程需遵循法定程序，可申请赔偿。赔偿包括房屋补偿（按平方米和折旧计算）、周转补贴（按人口月给）和奖励性补偿（政府调整）。搬迁程序涉及审批文件、规划许可、土地使用权、拆迁计划、资金账户、许可证、公告、冻结、协议签署、补偿款发放和房屋拆除等步骤。
现行法规规定，补偿包括：被征收房屋价值补偿，不低于征收决定公告发布之日类似房地产市场价格；搬迁、临时安置补偿；停产停业损失补偿。确保被征收人合法权益得到及时、公平保障。
