婚前按揭买房离婚后房价大涨如何分割

在夫妻婚前以按揭方式购买房地产，现如今房价呈现出倍数增长，而一旦产生离婚情况，应根据以下具体情境来进行房产份额的分割：首先，如果在婚姻关系存续期间，夫妻共同偿还贷款并联合获得了该房屋所有权，那么该房屋及其增值收益即应视为二人共有的财产，应通过相互协商解决，若未能达成一致意见，则可交由司法机关，依据有利于保护未成年子女、女方及无过失各方权益的原则做出最终裁决。
其次，如果在婚前由某一方支付首付款，且房产证上仅有该方名字，但婚后由夫妻双方共同承担还贷责任。
在此种情况下，无论成为归属均为被记载方所有，但是关于其向银行所负担之还款部分以及房屋价值增值部分，仍需依照相关法律法规进行公平合理的财产分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。