徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
逾期交付物业需承担相应责任。对于逾期交付房产的情况，依据合同约定可给予相应数额的补偿，若购房者与开发方所订立的房屋买卖协议中并未明文规定逾期交付违约金或对此类事项的约定不够清晰明确，则可参照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时长来计算赔偿金额。
针对遭遇“一房二卖”现象之维权方面，买受人有权要求撤销房屋买卖协议、退还已经支付的相应购房款项及其对应的利息，同时还可要求出卖方对其所造成的经济损失予以赔偿。除此之外，若当事人请求未得到应有的满足，还可依法向当地人民法院提出诉讼，寻求法律的保护和支持。
关于购房定金的退还事宜，具体流程如下所示：倘若支付定金的相关方严格遵循了约定的责任与义务，那么其可享有购房定金的退还权利，或者将此定金用于支付相应的价款；反之，若接收定金的一方未能履行其应尽之责而造成违约的话，则其必须向已支付定金的相关方双倍返还定金。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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房地产管理部门建立了房产档案系统，便于查询房产的抵押、交易等信息。购买者可查阅档案，并要求卖方提供房产证原件，确认“他项权利”部分有无抵押贷款。可与卖方一同前往房地产管理局查询，但需注意，房产若在抵押贷款程序中，查询结果可能有误。签订买卖合同时，应约定因抵押等行为导致房产无法过户的处理方式。
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投保人需带齐有效驾照、身份证、行驶证及购车发票等资料，前往保险公司办理车辆保险，或委托经验丰富的保险代理人代办。车险是为机动车在自然灾害或意外事故中造成的人身伤害、财产损失提供赔偿的商业保险计划。
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面对卖方在二手房产交易中的违约，买方有权要求卖方继续履行合同并赔偿经济损失。如卖方持续拒绝，应追究违约责任。合同签订后，双方应遵守共识合同，受法律保护，非法定因素不得随意解除或变更。无特殊情况时，守约方要求违约方支付违约金并承担违约责任是合法合理的。
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购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算，具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税，若房产持有不足两年，需缴纳增值部分的5.6%，满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳，非普通住宅或非住宅物业即使满两年，也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。
